Sekaranglah Saatnya untuk Beli Real Estat di Kauai

Sekaranglah Saatnya untuk Beli Real Estat di Kauai

Haruskah saya Beli Real Estat di Kauai? Iya Nih!

Sekarang adalah waktu untuk membeli real estate di Kauai. Dengan perekonomian berbalik, pariwisata pada kenaikan, dan harga di atau dekat terendah, kesempatan terbaik Anda untuk membeli properti investasi yang akan menghasilkan arus kas positif, atau hanya untuk akhirnya mendapatkan pensiun atau rumah kedua sekarang.

Kondominium yang menjual untuk $ 250.000 untuk $ 450.000 pada puncak pasar kembali pada tahun 2006 telah mendatar di sekitar $ 80.000 sampai $ 150.000 sekarang. Ketika ekonomi jatuh, banyak sifat Kauai diadakan oleh pemilik daratan sebagai penyewaan, atau rumah kedua / ketiga. Ketika masalah keuangan melanda pemilik di kediaman utama mereka, mereka melakukan apa yang sering hal hanya bijaksana finansial yang harus dilakukan: mereka meninggalkan sifat Kauai mereka ke bank lokal, sementara cenderung krisis keuangan di rumah. Sekarang, sepenuhnya tiga sampai empat tahun kemudian, properti-properti yang prospek panas dan bank siap untuk membiarkan mereka pergi dengan cepat, transaksi mulus untuk pembeli yang memenuhi syarat.

Kas adalah Raja, Tapi Pembiayaan adalah Tersedia

Apakah Anda dapat membeli dengan uang tunai? Ini adalah situasi yang ideal untuk pembeli properti pendapatan di Kauai. Bank memegang kondominium cukup murah (sering disebut sebagai "REOs" Estate -Real Milik-sifat yang dalam kepemilikan bank / kreditur dan tunduk penyitaan) mulai dari studio ke satu- dan dua-kamar tidur untuk baik di bawah $ 150.000 sekarang. Dalam banyak kasus, mereka hanya menerima penawaran uang tunai, tetapi bersedia untuk menutup escrow dalam waktu dua minggu.

Tapi waktu untuk bertindak sekarang, karena semakin banyak sifat ini sedang menyambar oleh orang-orang yang telah menunggu resesi keluar. Menurut Robb Wall, sebuah lama Kauai penduduk dan Realtor, "The Kauai pasar real estate saat ini sedang mengalami kekurangan listing

di bawah rentang harga. Misalnya, Islander on the Beach, yang baru-baru ini 10 sampai 15 unit aktif untuk dijual sekarang hanya memiliki satu! (Liburan sewa studio - dilengkapi untuk $ 89.000). Industri pariwisata Kauai telah membawa pulau finansial dan kita sekarang hingga 23.000 pengunjung setiap hari di sini di Kauai, peningkatan dramatis hanya dalam satu tahun. "

Pembiayaan masih tersedia dalam beberapa keadaan. Bank-bank telah menawarkan 6% selama lima tahun untuk kondominium di ujung bawah skala harga. Menurut Wall, "Karena penjual masih bersaing dengan penjualan pendek dan REOs Bank, pertama kalinya pasar pemilik rumah juga merupakan salah satu pasar terbaik yang saya lihat dalam beberapa tahun. Saya mendapatkan klien menjadi tiga kamar tidur, dua rumah mandi untuk pertengahan - untuk tinggi-$ 300.000 kisaran yang pernah terdengar kembali sebelum kecelakaan ekonomi Kebanyakan rumah saya menjual sekarang berada di tinggi $ 500.000 kisaran tahun 2005-2006 Pembiayaan tentu saja tidak pernah lebih murah dan kami sekarang memiliki USDA nol di produk yang.. sangat populer dengan pembeli utama rumah lokal. "

Rental Program dapat Kas Positif dari Get-Go

Pasar pariwisata Kauai adalah melampaui sisa Kepulauan Hawaii sekarang dan telah secara konsisten pada kenaikan selama dua tahun terakhir. Kauai juga dilengkapi beberapa sewa berkualitas tinggi dan program manajemen di tempat yang menghasilkan pendapatan kas positif untuk pemilik baru dimulai pada bulan pertama.

Misalnya, sifat kas dibeli di Islander di kondominium pantai di Kapa'a, menjaga overhead sekitar $ 800 per bulan, termasuk asosiasi pemilik rumah (HOA) biaya, pajak, dan asuransi. Pendapatan kotor dari sewa pada properti-properti saat menjalankan sekitar $ 900 untuk $ 1600 per bulan - bersih dari $ 100 sampai 800 per bulan tergantung pada unit (taman vs pemandangan laut).

Ini berarti ketika Anda mengunjungi properti Anda selama beberapa minggu dalam setahun, Anda tinggal gratis sementara mewujudkan penghasilan sepanjang sisa tahun ini. Tentu saja, jika Anda memiliki pinjaman yang sederhana, angka-angka ini berkurang, tetapi masih membantu penyangga pembayaran hipotek.

Arus kas sewa positif juga penting karena telah memberikan bank dengan insentif untuk menjaga properti dalam kondisi kualitas untuk terus menyewa mereka sementara mencari pembeli. Sementara REOs memiliki reputasi nasional untuk ditinggalkan atau lari ke bawah, REOs Kauai umumnya dalam kondisi yang jauh lebih baik, memerlukan sedikit atau tidak ada perbaikan.

Namun, Wall menyarankan kliennya, "Properti ini biasanya harga nilai dinilai County Pajak dan dijual" sebagaimana adanya ", sehingga pasti menyewa bangunan inspektur yang baik dan Anda harus baik-baik."

Mengapa Kauai? Paradise tropis dengan Hukum AS

Rantai pulau Hawaii adalah rumah bagi keindahan tropis yang tak tertandingi. Meskipun kadang-kadang sulit untuk membayangkan bahwa itu bagian dari AS, itu keuntungan membeli di Kauai: keindahan tropis di Negara ke-50, sesuai dengan hukum AS. Anda tidak akan dibebani dengan masalah terjemahan asing, harus menyewa pengacara asing, atau menjadi tunduk sewa 99 tahun seperti di Meksiko. Beberapa Kepulauan Hawaii hanya membuat properti yang tersedia sebagai sewa-terus, yang juga mengurangi nilai properti. Di Kauai Anda dapat membeli dalam biaya sederhana dan memiliki sepotong surga selamanya, menggunakan semua asuransi dan perangkat hukum yang tersedia di daratan.

Manajemen perusahaan Anda dan siapa Anda menyewa untuk merawat properti Anda juga terikat oleh undang-undang dan standar AS. Anda berbicara bahasa yang sama seperti yang Anda menyewa dan memiliki telepon dan akses email yang semudah berkomunikasi dengan tetangga sebelah Anda.

Ini harus menjadi yang paling aman dan investasi pulau tropis yang paling aman yang tersedia saat ini.

Tidak Siap Namun? Sewa "Penelitian" Properti untuk Week & Take Pajak Write-Off

Banyak pembeli daratan akan melakukan "pada penelitian dasar" sebelum membeli. Dan apa yang bisa menjadi cara yang lebih baik untuk melakukan penelitian bisnis daripada mengambil perjalanan ke Kauai? Jika Anda berniat untuk membeli properti sewa, ini menjadi perjalanan bisnis yang dikenakan pajak write-off. Konsultasikan dengan penasihat pajak Anda tentang pemotongan yang sebenarnya, yang umumnya termasuk tiket pesawat, serta biaya sewa mobil dan makanan pada hari-hari penelitian yang sebenarnya ke properti. Anda juga harus berkonsultasi berbagai website untuk sifat yang mirip dengan mereka yang Anda ingin mempertimbangkan.

Biaya diharapkan & Apa yang Harus Diperhatikan

Untuk properti terpelihara dengan baik di Kauai, biaya yang cukup terbatas, selama Anda membangun di beberapa biaya kontingensi. Carilah biaya HOA di kisaran $ 600-800. Biaya HOA tinggi biasanya berarti bahwa properti memiliki overhead yang tinggi atau tunduk pada perbaikan lebih luas dalam fasilitas penuaan. Pajak dan lisensi harus tidak lebih dari tambahan $ 150-300 per tahun.

Carilah sebuah kondominium di HOA kuat. HOA papan harus responsif dan anggota dewan harus bersedia untuk berbicara dengan Anda tentang pembelian calon Anda. Meminta untuk melihat saat Cadangan Studi untuk melihat apakah biaya HOA yang menjaga dengan biaya yang tak terelakkan dari penggantian item besar seperti atap, pipa, sistem listrik, pemeliharaan kolam renang umum dan sebagainya. Jika penilaian khusus telah dikenakan terhadap pemilik properti dalam beberapa tahun terakhir, ini menunjukkan beberapa kemungkinan: manajemen yang buruk, studi cadangan tidak memadai dan rekening cadangan, atau indikator lain yang Anda mungkin ingin mempertimbangkan sifat yang berbeda.

Tanyakan tentang pemilik lokal. Adalah sifat yang dimiliki oleh warga Kauai? Hal ini sangat penting bagi pemilik daratan, sebagai mereka Kauai berbasis co-pemilik akan memiliki pengetahuan tangan pertama rutin apa pun yang terjadi di properti. Seperti yang Anda mengenal rekan-pemilik, Anda juga akan dapat berkomunikasi dengan mereka tentang peristiwa dan faktor-faktor lain di pulau itu, seperti konvensi besar yang dapat mengisi sewa properti, atau cuaca buruk, dan bahkan politik lokal.

Ok, Kau Siap Go!

Sekarang adalah waktu untuk membeli properti Kauai. Robb Dinding merangkum terbaik: "Semua dalam semua, ini mungkin pasar terakhir Anda untuk mengambil sepotong mulia Kauai sebelum kurangnya persediaan meremas nilai utara seperti hari-hari ketika ada harfiah ada daftar apapun di Kauai di bawah $ 500.000. "